Il progetto di ristrutturazione e riqualificazione energetica ha interessato un edificio condominiale situato a Sassari, composto da quattro livelli: un piano terra destinato ad attività commerciali e tre piani superiori occupati da appartamenti residenziali, inclusi alcuni attici che dispongono di accesso diretto al lastrico solare. L’edificio, costruito alcuni decenni fa, versava in un evidente stato di degrado, con intonaci ampiamente deteriorati, segni di corrosione delle armature metalliche interne e distacchi dei copriferri, fenomeni che non solo pregiudicavano l’aspetto estetico dell’immobile, ma anche la sua stabilità strutturale e, quindi, la sicurezza dei residenti.
Il progetto si è concentrato principalmente sulla riqualificazione energetica dell’edificio, portando la struttura da una classe energetica G, che rappresentava la massima inefficienza in termini di consumo energetico, alla classe A4, la più alta e performante dal punto di vista dell’efficienza energetica. Questo salto qualitativo è stato ottenuto attraverso una serie di interventi mirati, eseguiti seguendo standard progettuali elevati, con l’obiettivo di migliorare sia le prestazioni energetiche dell’immobile sia il comfort abitativo dei residenti. In tal modo, si è garantita una significativa riduzione dei consumi energetici, con conseguente risparmio economico per gli inquilini e un impatto ambientale sensibilmente ridotto.
Piano Tipo e Piano Attico
Studio interventi facciata
Un aspetto centrale di questo intervento è stato l’impiego della modellazione in BIM (Building Information Modeling), una tecnologia avanzata che ha consentito di creare una rappresentazione digitale tridimensionale dell’edificio e di gestire in maniera precisa ogni fase del progetto, dalla progettazione alla realizzazione. Attraverso l’utilizzo del BIM, è stato possibile computare con esattezza le quantità necessarie per ciascun intervento, monitorare lo stato di avanzamento dei lavori e minimizzare gli errori, ottimizzando tempi e risorse. L’integrazione della modellazione BIM ha reso il processo di ristrutturazione più efficiente e trasparente, consentendo una gestione coordinata tra i vari professionisti coinvolti e migliorando la qualità complessiva dell’intervento.
Uno degli interventi più significativi ha riguardato l’installazione di pannelli solari sugli attici, destinati a fornire energia rinnovabile per l’alimentazione degli impianti dell’edificio, riducendo in tal modo la dipendenza dalle fonti energetiche tradizionali. Oltre ai pannelli solari, sono state inserite pergole bioclimatiche sulle terrazze degli attici, con l’obiettivo di migliorare il comfort climatico degli spazi esterni. Queste strutture, progettate per adattarsi alle condizioni climatiche variabili, consentono di regolare naturalmente la temperatura degli spazi esterni, fornendo ombra nei periodi più caldi e permettendo una ventilazione naturale durante i mesi estivi.
Un altro intervento rilevante ha riguardato la sostituzione degli infissi esistenti, che erano ormai inefficaci in termini di isolamento termico e acustico. Sono stati installati nuovi infissi ad alta efficienza energetica, capaci di garantire un isolamento ottimale, contribuendo a ridurre le dispersioni di calore in inverno e a mantenere gli ambienti freschi durante l’estate. Questa operazione ha avuto un impatto immediato sul comfort abitativo, migliorando la qualità della vita dei residenti e riducendo al contempo i consumi energetici legati al riscaldamento e al raffrescamento degli ambienti interni.
Prospetti frontale e laterali con studio interventi
Parallelamente, l’intervento ha previsto l’installazione di un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento basato su pompe di calore aria/acqua. Questo sistema, efficiente e a basso impatto ambientale, è stato integrato con impianti di distribuzione dell’aria e termoconvettori, in grado di garantire un riscaldamento uniforme in inverno e un raffrescamento efficace durante l’estate, senza gli elevati consumi energetici tipici dei sistemi tradizionali. Il nuovo impianto è stato progettato per massimizzare l’efficienza energetica dell’edificio, migliorando al contempo il benessere termico degli abitanti.
In aggiunta, è stato applicato un isolamento termico su tutte le pareti esterne dell’edificio, riducendo le dispersioni di calore e migliorando l’efficienza dell’involucro edilizio. Questo intervento ha permesso di ridurre significativamente la quantità di energia necessaria per mantenere temperature confortevoli all’interno degli appartamenti, contribuendo in maniera determinante al passaggio alla classe energetica A4. Il miglioramento delle prestazioni energetiche è stato ottenuto anche grazie a un’analisi approfondita dell’involucro edilizio, che ha permesso di identificare i punti critici in termini di dispersione energetica e di ottimizzare l’esposizione solare dell’edificio durante i diversi periodi dell’anno. In tal modo, è stato possibile sfruttare al meglio l’energia solare per ridurre ulteriormente i consumi.
La riqualificazione dell’edificio non si è limitata agli aspetti energetici, ma ha anche coinvolto la facciata, che è stata oggetto di un intervento di restyling estetico. Seguendo un design contemporaneo, caratterizzato da linee pulite e uno stile sobrio ed elegante, la facciata è stata rinnovata, conferendo all’edificio un aspetto moderno e gradevole. Questo intervento ha permesso all’immobile di integrarsi armoniosamente nel contesto urbano di Sassari, migliorandone l’attrattività estetica e valorizzandone la posizione centrale.
Nel complesso, il progetto di ristrutturazione e riqualificazione energetica ha trasformato radicalmente l’edificio, migliorandone le prestazioni energetiche, il comfort abitativo e l’estetica. Grazie agli interventi eseguiti, l’edificio è ora un esempio di sostenibilità e efficienza energetica, contribuendo a ridurre l’impatto ambientale e migliorando la qualità della vita dei suoi abitanti.
